Algo nuevo llegó a Vaca Muerta
Un proyecto urbanístico y residencial con un nuevo modelo de negocios de alquiler y administración de propiedades.
Sauces
Complejo residencial
Sauces
Complejo Residencial
¿Qué es Sauces?
Sauces es un complejo residencial de viviendas destinadas a cubrir la demanda de alojamiento en la ciudad de Añelo, ubicada en la provincia de Neuquén, actual cabecera del desarrollo productivo del complejo petrolífero de Vaca Muerta. La ciudad ha sufrido una explosión demográfica sin precedentes, lo que la ha convertido en un atractivo para la inversión inmobiliaria con riesgo casi nulo.
El proyecto incluye la construcción y posterior administración de alquileres, mantenimiento edilicio y operatoria de cobros y pagos a los propietarios. Se trata de un complejo residencial que ya comenzó con el edificio Sauces I y continuará con otros dos edificios más, Sauces II y Sauces III.
El proyecto en cifras
Plazas
90
Unidades de departamentos
0
m2 de terreno
1500
El proyecto apunta a brindar alojamiento a un total de 192 personas por mes. Los huéspedes podrán elegir entre diferentes modalidades, como ser: desayuno incluido, con o sin servicio de mucama, etc.
El proyecto en fechas
El proyecto en planos
2 ambientes
Departamentos de 2 ambientes, en el 4to piso del edificio, con una amplia terraza de uso exclusivo. Unidades totalmente equipadas.
- 2 personas
- 1 habitación
- 1 baño
3 ambientes
Unidades de 2 dormitorios con baño privado y vestidor en cada uno de ellos. Las unidades se alquilan totalmente equipadas.
- 4 personas
- 2 habitaciones
- 2 baños
El proyecto en imágenes
Ubicación
El proyecto está ubicado en el loteo Barrio Abierto La Forestada, en una zona con acceso a todos los servicios esenciales, lo que garantiza una operación eficiente y una calidad de vida óptima para los residentes.
¿Por qué Añelo?
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La creciente explotación de hidrocarburos no convencionales (petróleo y gas natural), ha transformado a Añelo en un polo de desarrollo estratégico, atrayendo inversiones tanto nacionales como internacionales.
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Dichas inversiones han venido generando una demanda sostenida de vivienda para trabajadores, técnicos y profesionales del sector energético.
3
Con un crecimiento demográfico constante, se estima una población de 90.000 habitantes para 2028 (en 2015 había cerca de 3000) Hay una demanda creciente de viviendas, que el desarrollo urbanístico aun no alcanza a cubrir.
4
Invertir hoy en departamentos en construcción en Añelo, corazón operativo de Vaca Muerta, representa una oportunidad única de posicionarse en una de las regiones con mayor proyección económica de Argentina.
5
Actualmente, el mercado inmobiliario local se encuentra en una etapa de expansión, lo que permite acceder a unidades en pozo o en construcción a valores significativamente más competitivos que en etapas posteriores.
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Esto garantiza, una revalorización del capital a medida que avanza la obra, y también una alta rentabilidad proyectada a través del alquiler, dada la escasez relativa de oferta habitacional frente a una demanda en constante crecimiento.
Por qué es tan rentable invertir hoy en Añelo
El gran potencial energético de Vaca Muerta se convirtió también en una gran oportunidad para la inversión inmobiliaria. Y es que la localidad neuquina de Añelo, ubicada a 104 kilómetros de la capital y la más cercana a los yacimientos, ha incrementado su población en un 66% en los últimos 12 años.
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“Si la cabeza de Argentina está en Buenos Aires, el corazón está en Vaca Muerte”, inflan el pecho los neuquinos, los originales y los que llegaron con la ola petrolera. El área está en ebullición y no es una frase hecha. Por caso, la cola de camiones y otros vehículos sobre la ruta provincial 17, que pasa por Añelo, es constante a lo largo del día.
The Economist destacó el potencial de Vaca Muerta: en petróleo, Argentina pasará este año a Colombia, y sólo China tiene más gas
El auge podría transformar la economía argentina. Se calcula que el negocio del shale podría ayudar a crear entre un cuarto y medio millón de puestos de trabajo para principios de la década de 2030.
YPF y sus socias negocian un préstamo de USD 1.700 millones para construir el oleoducto más grande en dos décadas
Las empresas aguardan que el Gobierno apruebe el ingreso al RIGI del proyecto, que demandará una inversión de al menos USD 2.500 millones. La construcción comenzó en enero con la movilización de contratistas, trabajos de movimiento de tierras y entrega de tuberías.
El boom inmobiliario en Vaca Muerta: la apuesta del sector [inmobiliario] en medio del auge del oleoducto
El sector garantiza una ocupación constante, ya que los colaboradores trabajan allí los 365 días del año en turnos rotativos. Así, las empresas arriendan directamente las plazas para que los trabajadores puedan ejercer sus labores en la extracción de petróleo, y son los desarrolladores quienes en general se encargan del servicio completo: desde la construcción hasta proveer los servicios de administración y mantenimiento.
El boom inmobiliario en Vaca Muerta: la apuesta del sector [inmobiliario] en medio del auge del oleoducto
Cada día viajan aproximadamente 20 mil vehículos a Añelo, el corazón de Vaca Muerta, para trabajar en los pozos de la zona que es la segunda reserva de gas y la cuarta de petróleo no convencional del mundo, ubicada en Argentina. La llegada de trabajadores, empresas y proveedores de servicios ha puesto en evidencia la falta de alojamiento, por lo que la industria inmobiliaria identificó importantes oportunidades de inversión.
Rendimiento asegurado de la inversión
Los medios no dejan de confirmar HOY lo que hace 10 años era una simple estimación: la población en Añelo crece exponencialmente y así también aumenta la demanda de alojamiento. No quedan dudas de que una inversión en Añelo tiene rendimiento asegurado.
Cómo funciona el proyecto
El inversor es propietario
La inversión consiste en la compra de una o más viviendas de las cuales el comprador será el propietario, avalado por ESCRITURA PUBLICA
La vivienda pasa al pool de alquileres
Todas las viviendas del complejo pasan a formar parte de la oferta de alquileres.
El propietario no se ocupa de nada
Nosotros nos ocupamos de la publicación de los alquileres, de la cobranza y la administración de las propiedades.
Las viviendas estarán 100% del tiempo alquiladas
Nuestro sistema de rotación de alquileres permite asegurar ocupación completa del complejo los 365 días del año.
Datos técnicos
Acá te brindamos la información detallada de lo que necesitás saber para sumarte al proyecto. Hacé click en cada uno de los títulos para desplegar la información correspondiente. Para más datos, o para concretar la compra, contactate con nosotros a través del formulario de contacto de más abajo, o escribinos a info@thecleverstyle.com.ar, o llamanos al +54 9 341 5210913
Descripción general
Edificio de planta baja y 4 pisos, ubicado en el Loteo “La Forestada”, manzana B, Lote 28. Bv. Macondo entre las calles Martín Fierro y El Aleph. Las unidades se entregan listas para habitar, con contrato de renta estimado del 12% anual. La mismas se pueden adquirir al 100%, equivalente a una unidad, o valor proporcional a partir del 25% . El desarrollo cuenta con Sauces I, al que se sumarán SAUCES II y III, todos edificios independientes. Sauces II y III, contarán con amenities y locales de servicios.
SAUCES I
Lanzamiento: 1 de mayo de 2025
| Departamentos 2 dormitorios / 2 baños | |
|---|---|
| Superficie cubierta | 57 |
| Superficie semi-cubierta | 3,72 |
| Superficie total | 60,72 |
| Todas superficies de uso exclusivo | |
| 1 dormitorio tipo loft / terraza exclusiva | |
|---|---|
| Superficie cubierta | 29,7 |
| Superficie semi-cubierta | 27,0 |
| Superficie total | 56,7 |
| Todas superficies de uso exclusivo | |
Condiciones legales
Estructura jurídica
Fideicomiso inmobiliario con cesión de derechos de participación. Una vez finalizado el emprendimiento las unidades quedarán aportadas a un Fideicomiso destinado a la administración de renta inmobiliaria.
Operatoria
El negocio cuenta con un SISTEMA DE POOL de rentas que asegura flujo de ingresos constante y minimiza la carga operativa para los inversores. Las unidades destinadas a ALQUILER TEMPORARIO o CONTRATOS CON EMPRESAS se alquilan maximizando la ocupación en épocas de mayor demanda. Los ingresos se centralizan en un pool común, asegurando un reparto equitativo entre los propietarios.
Administración profesional
Un equipo dedicado se encarga de la gestión y operación de las unidades, asegurando una ocupación constante y el mantenimiento de la calidad del servicio, y tendrá a su cargo la administración de la renta y de los servicios adicionales.
Título
Edificio afectado a Propiedad Horizontal. Los compradores resultarán propietarios por Escritura Pública.
Valores
Contactanos para recibir un brochure con la información completa y actualizada al momento de tu contacto.
Forma de pago
Reserva
5 % + 30% al momento de firma del boleto.
Cuotas
12 cuotas indexadas por el índice de la Cámara de la Construcción.
Pago contado
Bonificación del 7% en la primer unidad, bonificación especial a partir de la 3er unidad.
Gastos
Certificación de firma de boleto compra y venta por Escribano Público. Sellado provincial 1,4% sobre el monto de la operación.
Quiénes somos
Nuestro estudio ostenta más de medio siglo de arquitectura construida desde la pasión, la experiencia y la visión.
La Arq. Adriana Paulina Casari aporta 50 años de legado profesional, a los que se suman 18 años de obra, creación y compromiso del Arq. Agustín Peralta, junto con la sensibilidad y mirada contemporánea de la Arq. Jazmín Rodríguez.
Juntos, formamos un equipo que trabaja sólo con planos, con ideas, con personas y con sueños.
Nos rodeamos de profesionales que comparten nuestros valores –escribano, contadores, abogados, ingenieros, agrimensores, y proveedores- para hacer realidad cada proyecto, cerrando la brecha entre lo imaginado y lo construido.
Adriana Casari
Agustín Peralta
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